各地樓市加碼經(jīng)濟(jì)政策的低頻頒布，讓消費(fèi)市場(chǎng)交易雙方逐漸擺脫繼續(xù)觀望情緒，變得更積極得作出重大決策。

據(jù)珍珠研究所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年3月，珍珠50城成交量追加申報(bào)商品房同比快速增長(zhǎng)約30%，除上海、長(zhǎng)春、長(zhǎng)春等受禽流感負(fù)面影響較大的衛(wèi)星城外，約七成的衛(wèi)星城追加申報(bào)量同比快速增長(zhǎng)；4月的禽流感嚇倒了成交量申報(bào)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但隨著多數(shù)衛(wèi)星城禽流感得到控制，5月年來，數(shù)處成交量申報(bào)數(shù)量重回下降態(tài)勢(shì)，5月(1日-24日)珍珠50城月均追加申報(bào)量較4月月均快速增長(zhǎng)約10%。

申報(bào)量快速增長(zhǎng)的與此同時(shí)，部份衛(wèi)星城的成交量成交量亦驟然快速增長(zhǎng)，特別較早作出經(jīng)濟(jì)政策修正的衛(wèi)星城，已經(jīng)取得前期實(shí)效。5月年來珍珠50城成交量月均成交量較4月月均水平快速增長(zhǎng)約10%，其中無錫、兗州5月月均成交量較4月快速增長(zhǎng)少于130%，南京同比快速增長(zhǎng)少于50%，煙臺(tái)、佛山等超七成的衛(wèi)星城成交量均較4月快速增長(zhǎng)。

無論申報(bào)量快速增長(zhǎng)還是成交量的活躍，均反應(yīng)出消費(fèi)市場(chǎng)情愛多時(shí)的繼續(xù)觀望氣氛已經(jīng)開始被沖破，不過，在國民收入快速增長(zhǎng)預(yù)期下降、數(shù)處房?jī)r(jià)高位盤整等雙重因素下，買房人抄底態(tài)度依然謹(jǐn)慎。

特別值得關(guān)注的是，隨著成交量限價(jià)經(jīng)濟(jì)政策的收緊，物業(yè)公司放售意向快速增長(zhǎng)，使得數(shù)處缺角式成交量源出現(xiàn)了遇冷似快速增長(zhǎng)。

蘇、杭三城申報(bào)商品房劇增

4月11日，無錫將成交量限價(jià)年數(shù)由5年修正為3年；5月9日，無錫再次收緊限價(jià)經(jīng)濟(jì)政策，將成交量限價(jià)3年的限制取消，商品房限價(jià)由3年修正為2年。多次經(jīng)濟(jì)政策修正之下，無錫的成交量申報(bào)量也快速下降。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

那時(shí)中止冰凍，一個(gè)住宅小區(qū)兩周能成交量3—5套，商品房多了，成交量也多了。無錫市工業(yè)園的一名不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，新規(guī)頒布之后，不少有改善換房的物業(yè)公司已經(jīng)開始申報(bào)他家的商品房，準(zhǔn)備買房者，他補(bǔ)充道，那時(shí)的按揭創(chuàng)新低，物業(yè)公司買房者的與此同時(shí)還能降低原先的按揭成本。

安家客前臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至5月24日，5月，無錫市成交量申報(bào)量同比上月快速增長(zhǎng)12.98%，相比4月無錫的成交量申報(bào)量仍處于同比下跌的狀態(tài)，很明顯，新規(guī)的負(fù)面影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來。

與無錫比起來，杭州物業(yè)公司的備貨熱情更加升溫，盡管沒有像無錫一樣縮短限價(jià)時(shí)間，經(jīng)濟(jì)政策頒布時(shí)間也沒有無錫那么早，但杭州成交量的申報(bào)快速增長(zhǎng)幅度已經(jīng)少于無錫。

5月17日，杭州規(guī)定，限購范圍內(nèi)的唯一住房，增值稅免征年數(shù)由5年修正為2年；另外，杭州新落戶者，即使無社保也可以直接購買成交量，非戶籍人口買成交量社保只需1年。毫無疑問，杭州對(duì)成交量買賣兩端都進(jìn)行加碼，成交量的流動(dòng)性得到增強(qiáng)。

根據(jù)杭州官方媒體杭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，杭州珍珠研究所統(tǒng)計(jì)，5月17日當(dāng)天，截至13:30，珍珠找房平臺(tái)杭州成交量半天的申報(bào)量，是過去一個(gè)月月均申報(bào)量的10倍。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

安家客前臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的成交量申報(bào)量分別同比快速增長(zhǎng)-0.62%、-0.96%、16.52%。限價(jià)經(jīng)濟(jì)政策收緊的5月，杭州市的成交量申報(bào)量止跌轉(zhuǎn)漲，并且快速增長(zhǎng)迅猛。

佛山成交量漲幅居首

相比蘇、杭兩市成交量申報(bào)量的猛增，佛山、南京、煙臺(tái)三城的申報(bào)量的快速增長(zhǎng)稍顯遜色，經(jīng)濟(jì)政策傳導(dǎo)到銷售端或許還需要一定時(shí)間。

5月14日，佛山市發(fā)文明確收緊限價(jià)，將增值稅免征年數(shù)由5年改為2年，限價(jià)年數(shù)3年修正為2年。

佛山市一不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，新規(guī)已經(jīng)開始后的5月份，佛山申報(bào)的商品房明顯比以前多了，而且，不少申報(bào)的商品房購買年數(shù)僅滿兩年，未滿五年。

不過，安家客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，5月，佛山市申報(bào)商品房的快速增長(zhǎng)幅度明顯低于3、4月，截至5月24日，5月份，佛山成交量申報(bào)量同比快速增長(zhǎng)7.32%，而此前的3月和4月，佛山市成交量申報(bào)量分別同比快速增長(zhǎng)40.79%和29.11%。

58安家客不動(dòng)產(chǎn)研究所首席分析師張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，因?yàn)?、4月份的快速快速增長(zhǎng)，佛山市成交量申報(bào)量已經(jīng)處于高位，所以5月份沒有明顯的快速增長(zhǎng)，佛山的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的負(fù)面影響還沒有完全釋放出來。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

讓人意外的是，佛山市成交量消費(fèi)市場(chǎng)的成交量比較亮眼，諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2022年第21周(5.16-5.22)，佛山成交量成交量466套，同比上漲33.52%，位居漲幅首位；其次為無錫，同比漲幅為11.53%，位居漲幅第二。

南京申報(bào)量半月追加3萬套

5月10日，南京將預(yù)售商品房的限價(jià)時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，修正為合同備案日期滿3年。

5月25日，南京市珍珠找房平臺(tái)一不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，限價(jià)經(jīng)濟(jì)政策收緊年來，整個(gè)南京市申報(bào)的成交量增加了3萬套，很多安置房也已經(jīng)開始申報(bào)。從申報(bào)的物業(yè)公司來看，蘇北的投資客偏多。最近成交量也很大。中介機(jī)構(gòu)補(bǔ)充道。

珍珠研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，5月，南京成交量申報(bào)量月均同比快速增長(zhǎng)50%左右。不過，安家客前臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年3月年來，南京市成交量申報(bào)量快速增長(zhǎng)并不明顯，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的成交量申報(bào)量分別同比快速增長(zhǎng)2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，盡管南京市的限價(jià)經(jīng)濟(jì)政策有所松動(dòng)，但南京市申報(bào)量減少的幅度還在擴(kuò)大。

煙臺(tái)申報(bào)量明顯增加

繼5月22日發(fā)布樓市調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策之后，5月23日，煙臺(tái)再次加碼樓市，規(guī)定成交量的限價(jià)條件由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年，修正為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年持證交易。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

有媒體報(bào)道稱，5月23日一天之內(nèi)，一中介機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)系統(tǒng)前臺(tái)成交量源劇增4000余套。

當(dāng)天帶看了4組，第二天帶看了兩組客戶，物業(yè)公司感覺自己申報(bào)的價(jià)格低了，直接漲價(jià)30萬元。煙臺(tái)市一名不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這套5月23日申報(bào)的商品房，原物業(yè)公司是給自己的孩子買的，2019年6月交的房，還沒有裝修。他表示，近幾日，因?yàn)樾乱?guī)縮短了限價(jià)時(shí)間，不少商品房已經(jīng)開始申報(bào)。

珍珠研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，5月23日限價(jià)放寬后，煙臺(tái)近幾天成交量追加申報(bào)量明顯增加。安家客前臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至5月25日，煙臺(tái)市3月、4月、5月的成交量申報(bào)量分別同比快速增長(zhǎng)7.95%、-12.98%、-3.87%。盡管5月的申報(bào)量繼續(xù)同比減少，不過很顯然，煙臺(tái)5月的申報(bào)量同比減少幅度已經(jīng)收窄。

消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)開始活躍

珍珠研究所消費(fèi)市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，整體來看，短期成交量供應(yīng)量在恢復(fù)性快速增長(zhǎng)。

3月珍珠50城成交量追加申報(bào)量同比快速增長(zhǎng)約30%，4月同比回落約20%，其中，禽流感負(fù)面影響下長(zhǎng)三角、東北區(qū)域等衛(wèi)星城降幅較大。5月追加申報(bào)量恢復(fù)，5月1日-24日，珍珠50城月均追加申報(bào)量較4月月均快速增長(zhǎng)約10%。放長(zhǎng)周期看，近3個(gè)月的追加申報(bào)量均值較今年1-2月均值快速增長(zhǎng)約4成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是說，這個(gè)階段追加申報(bào)量的變化是在今年初消費(fèi)市場(chǎng)低位上的恢復(fù)性快速增長(zhǎng)。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

今年年來，房地產(chǎn)銷售端盡管延續(xù)了2021年下半年的低迷態(tài)勢(shì)，但隨著近期的經(jīng)濟(jì)政策頒布，成交量的下滑逐漸收窄。招商證券發(fā)布的研報(bào)表明，今年4月上半月，其選定的13個(gè)樣本衛(wèi)星城成交量銷量同比降低33%，較3月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

珍珠研究所統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，成交量供應(yīng)增加的與此同時(shí)購房需求也在快速增長(zhǎng)。5月年來珍珠50城成交量月均成交量較4月月均水平快速增長(zhǎng)約10%，其中無錫、兗州5月月均成交量較4月快速增長(zhǎng)少于130%，南京同比快速增長(zhǎng)少于50%，煙臺(tái)、佛山等超七成的衛(wèi)星城成交量均同比快速增長(zhǎng)。

盡管成交量供需兩旺，成交量的銷售的價(jià)格仍整體下滑。5月，上述5個(gè)衛(wèi)星城中，除了杭州市成交量申報(bào)均價(jià)處于上漲態(tài)勢(shì)，無錫、佛山、南京、煙臺(tái)的申報(bào)均價(jià)都處于下降態(tài)勢(shì)。安家客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至5月25日，杭州、無錫、佛山、南京、煙臺(tái)的申報(bào)均價(jià)分別為3.42萬元/平、2.19萬元/平、2.17萬元/平、2.72萬元/平、1.57萬元/平，同比分別快速增長(zhǎng)0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、

從全國范圍來看，近期成交量申報(bào)價(jià)格也整體下行。民生證券研究所統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，受禽流感負(fù)面影響4月，一線衛(wèi)星城成交量申報(bào)價(jià)指數(shù)同比下行0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線衛(wèi)星城同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，三線衛(wèi)星城下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

劉麗杰表示，環(huán)滬衛(wèi)星城、東北區(qū)域等衛(wèi)星城在禽流感受到控制之后成交量成交量快速恢復(fù)，這說明禽流感會(huì)負(fù)面影響需求抄底的節(jié)奏，但并不會(huì)讓購房需求消失。隨著成交量成交量的下降，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。